ARRENDAMENT D’HABITATGE. LIQUIDACIÓ DE FIANÇA

Quan conclou l’arrendament d’un habitatge, el propietari practica la liquidació de la fiança, cosa que li permet enumerar una sèrie de desperfectes per a minorar la quantitat de devolució.

Quan hi ha hagut més d’un arrendatari i només un es mostra disconforme amb la liquidació practicada per l’arrendador, pot sorgir el dubte de si aquest inquilí pot reclamar judicialment la totalitat de la fiança en solitari, sense la intervenció de l’altre o dels altres inquilins, sigui perquè no hi estan conformes o bé perquè no hi estan interessats, per les raons que siguin, en emprendre judicialment la reclamació.

Partint del més que probable fet que en el contracte d’arrendament no s’establissin delimitacions de renda ni s’individualitzessin drets ni obligacions a favor de qualsevol dels inquilins, cal entendre que només un d’ells pot per si sol interposar la demanda perquè se li retorni la totalitat de la fiança, això sense perjudici del dret al qual els altres es podrien emparar després de reclamar-li les quantitats obtingudes.

No obstant això, per a més garanties seria interessant obtenir d’ell o d’ells una autorització a l’exercici de l’acció. Per a assegurar els efectes judicials d’aquesta, seria convenient aportar un poder notarial, millor que un document privat, tot i que aquest sempre seria un element probatori que reforçaria la posició del reclamant.