Propietat Horitzontal

Una comunitat de propietaris va demandar a dos veïns perquè feien servir el seu pis com a habitatge d'ús turístic. La comunitat deia que això xocava amb una regla dels seus estatuts, que permet que els pisos es destinin "a habitatge del titular propietari o arrendatari", però prohibeix expressament altres usos, entre ells "destinar els pisos i locals (...) a hostalatge". Per això, la comunitat va presentar una acció de cessament (LPH art. 7.2) perquè es declarés que s'estaven saltant els estatuts i es va ordenar el cessament definitiu d'aquesta activitat.

Els demandats no van negar els fets, ja que el pis estava inscrit des del 2018 com a habitatge d'ús turístic en el registre turístic de la Comunitat de Madrid, i aquest ús s'havia tractat en junta. Així i tot, defensaven que continuarien llogant-lo a turistes perquè, segons ells, un habitatge turístic no és el mateix que un "hostalatge".

En primer lloc, el jutjat els va donar la raó en entendre que els estatuts no parlaven d'apartaments turístics i que "hostalatge" no podia equiparar-se sense més ni més a l'ús turístic. També va destacar que no s'havia provat que l'activitat causés problemes reals (queixes veïnals, intervencions policials, etc.).

Però la comunitat va recórrer, i l'Audiència Provincial de Madrid va canviar el resultat quan va dir que sí que hi havia incompliment de la prohibició estatutària i va ordenar aturar l'“activitat d'hostalatge” que veia en aquest lloguer turístic, recolzant-se en la normativa autonòmica i en què es tractava d'allotjament per preu, temporal i sense intenció de permanència.

Finalment, el Tribunal Suprem (TS) desestima el recurs dels propietaris i confirma la prohibició. Recordeu que les limitacions a l'ús en propietat horitzontal han de ser expressades i s'interpreten de forma restrictiva, però aquí sí que hi havia una clàusula clara ("hostalatge") i, pel seu significat (allotjament transitori obert al públic i anunciat en plataformes), encaixa amb el lloguer turístic. També esmenta que l'ús turístic està exclòs de l'arrendament d'habitatge segons la LAU art. 5.

Si us trobeu en una situació similar o manteniu alguna controvèrsia relacionada amb un lloguer turístic o vacacional, els nostres professionals poden analitzar el vostre cas i emprendre les actuacions més adequades en la defensa dels vostres interessos.