Propietat Horitzontal

El Tribunal Suprem (TS) ha confirmat una condemna contra una promotora, en liquidació, per defectes constructius en un complex residencial a Roquetas de Mar. La demanda la va presentar una comunitat de propietaris, representada pel seu president, després de detectar problemes com humitats, filtracions i altres deficiències tècniques descrites en un informe pericial (per exemple, incidències en juntes de dilatació i drenatge).

La comunitat va demanar que la promotora reparés els defectes i assumís també el cost de les obres i despeses associades (llicències, projecte tècnic i direcció tècnica), a més de les costes. L'assumpte ja s'havia guanyat en primera instància i l'Audiència Provincial va confirmar aquesta decisió. La promotora va recórrer al TS, però el Tribunal ha desestimat els seus recursos i manté la condemna.

Un dels punts clau és que el TS reconeix que la comunitat de propietaris té “legitimació activa” per reclamar no només per danys en elements comuns, sinó també per danys que afectin elements privatius (habitatges), actuant de forma conjunta.

La promotora també va al·legar que era un “truc” (frau de llei) usar una acció contractual per evitar terminis més estrictes d'altres accions, però el TS rebutja aquesta idea perquè, segons recorda, el promotor-venedor té l'obligació d'entregar l'habitatge en condicions adequades per a la seva utilització, i que reclamar per aquesta via no és frau. A més, descarta que només pot demandar qui ha comprat directament a la promotora, els adquirents posteriors mantenen aquests drets, i la comunitat pot exercir-los conjuntament.

 

En situacions de controvèrsia relacionades amb la realització d'obres que afectin o puguin afectar a elements comuns, els nostres professionals poden assessorar-vos en la defensa dels vostres interessos.