Propietat horitzontal

La Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública (DGSJFP) ha resolt un cas en què es pretenia inscriure en el Registre de la Propietat la segregació i canvi d'ús d'un local dins d'una comunitat de propietaris, és a dir, dividir un local en dos i canviar-ne l'ús. El problema va sorgir perquè, després de la segregació, la suma de les superfícies dels dos nous locals era més gran que la superfície que estava inscrita originalment per a aquell local en el registre. El registre va denegar la inscripció perquè, segons la llei, qualsevol canvi en la superfície dels elements privatius (els pisos o locals individuals) implica modificar el “títol constitutiu” de la propietat horitzontal, i per a això es requereix l'acord unànime de tots els propietaris de la comunitat.

Els interessats van assegurar que la diferència de metres era mínima (menys del 5%) i que tot coincidia amb els plànols, la llicència i el cadastre, per la qual cosa van pensar que només era una correcció d'un error. A més, van dir que tenien l'acord de la comunitat. No obstant això, la DGSJFP aclareix que, tot i que la llei permet petites correccions de superfície, això no s'aplica quan es tracta d'elements en propietat horitzontal si afecta el títol constitutiu. A més, no n'hi ha prou amb dir que hi ha un acord: s'ha d'acreditar formalment, per exemple, amb el llibre d'actes o un document notarial, i en aquest cas no s'havia fet. Per tant, per modificar la superfície d'un pis o local en una comunitat es requereix el consentiment formal i unànime de tots els propietaris i s'han de complir tots els requisits legals.