Propietat horitzontal

Si en una comunitat hi ha filtracions d’aigua cap a un habitatge que provenen d’una terrassa, tot i que en la divisió horitzontal es digui que la terrassa és privativa, la reparació d’aquesta per a eliminar les filtracions correspon a la comunitat de propietaris.

En efecte, pel que fa a l’estructura, la coberta de l’edifici no pot perdre la naturalesa d’element comú a causa de la funció que té en l’àmbit de la propietat horitzontal, i això tot i que la terrassa situada a l’última planta de l’edifici es configuri com a privativa.

No és possible atribuir la propietat exclusiva en favor d’un propietari de la coberta d’un edifici configurat en règim de propietat horitzontal on se situen les càmeres d’aire, sota la teulada i damunt del sostre, que té l’objectiu d’aïllar del fred i de la calor i que és un dels elements comuns essencials de la comunitat de propietaris, igual que els fonaments o la façana de l’edifici, ja que és l’element comú que limita l’edifici per la part superior.

Tot i que la terrassa es configura com a element privatiu, no ho és en la mesura en què es constitueix la coberta de l’edifici, ja que és un elements que assegura la impermeabilitat de l’edifici. En qualsevol cas, el que és determinant per a resoldre qui ha d’assumir el cost de les reparacions no ve estrictament determinat per la titularitat, privativa o comuna, de la terrassa, sinó per la naturalesa de les despeses que s’han de pagar, que està relacionada amb el caràcter de la reparació a efectuar. Així doncs, si són despeses ordinàries o normals, de conservació o d’ús, corresponen als usuaris de la terrassa. En canvi, si són extraordinàries i l’element a reparar té una funció estructural de cobriment i, per tant, se’n beneficien totes les persones que viuen a l’edifici, se n’ha de fer càrrec la comunitat.