Propietat horitzontal

El Tribunal Suprem (TS) ha resolt una disputa entre propietaris d'aparcaments i trasters sobre qui ha de pagar diverses despeses comunes de l'aparcament, especialment les derivades de l'ús de la servitud de pas (per exemple, el manteniment de la porta d'entrada de vehicles o la neteja).

La qüestió va sorgir quan diversos propietaris amb places d'aparcament i altres amb només trasters no estaven d'acord en com es repartien aquestes despeses. Alguns creien que tots —inclosos els dels trasters— havien de pagar aquests imports, mentre que altres opinaven que només hi ha obligació pels qui realment fan servir l'aparcament amb els seus cotxes.

El TS confirma la decisió de l'Audiència Provincial que no tots han de pagar per igual i la clau està en la reglamentació interna de la comunitat. Per molt que l'escriptura de servitud permeti als titulars de places d'aparcament i trasters accedir al garatge, els trasters tenen el seu propi accés independent (per escales o ascensor) i no fan servir la rampa ni les zones de pas per on circulen els cotxes.

Només els titulars de places d'aparcament poden fer servir aquestes zones i, per tant, només ells han d'assumir aquests costos específics de manteniment, neteja o il·luminació vinculats a la servitud de pas i l'ús del garatge. El TS afirma que seria injust que un propietari d'un traster —que no pot ni necessita entrar amb el cotxe— hagués de pagar per alguna cosa que no fa servir.

El TS recorda també que la interpretació realitzada per l'Audiència no és absurda ni contrària a la llei, ja que la normativa interna de la comunitat prèvia preval, i si està ben redactada i signada en el títol constitutiu, serà la que s'apliqui. Per tant, els acords comunitaris que pretenien carregar per igual als trasters i garatges aquests costos han estat correctament anul·lats respecte als trasters.

 

Els nostres professionals poden oferir-vos assessorament adequat per al bon funcionament de la vostra comunitat i l'adopció d'acords conforme a les exigències normatives.